Tijdens een bezichtiging ligt de aandacht vaak op ruimte, licht en afwerking. Een bouwkundige inspectie kijkt anders: per bouwdeel wordt beoordeeld welke gebreken zichtbaar zijn, welk onderhoud nodig is en welke kosten daarbij horen.
Een visuele, niet-destructieve inspectie
Bij een bouwkundige keuring wordt niets gesloopt, geopend of geboord. Vaste vloer-, wand- en plafondafwerkingen blijven zitten. De beoordeling beperkt zich tot onderdelen die zichtbaar, veilig en normaal toegankelijk zijn.
Dat betekent ook dat een inspecteur niet door een gesloten dakconstructie of betegelde wand heen kan kijken. Niet toegankelijke onderdelen en andere beperkingen horen daarom duidelijk in het rapport te staan.
Dak, gevel en buitenkozijnen
Dak en hemelwaterafvoer
De zichtbare dakbedekking, aansluitingen, nokken, goten en hemelwaterafvoeren worden beoordeeld op beschadiging, veroudering, lekkagesporen en onderhoud. De opname gebeurt vanaf een veilig bereikbare positie.
Gevels en voegwerk
Metselwerk, voegwerk, lateien en zichtbare aansluitingen worden bekeken op scheuren, loszittende delen, vochtbelasting en slijtage. Bij scheuren zijn richting, locatie en samenhang belangrijker dan alleen de breedte.
Kozijnen, ramen en deuren
De inspecteur let op houtrot, beschadiging, beglazing, kitnaden, sluiting en aansluiting op de gevel. Klemmende openingen worden ook betrokken bij het totale vervormingsbeeld.
Vloeren, wanden, plafonds en natte ruimten
Binnen worden zichtbare scheuren, vochtsporen, beschadigingen, vervorming en de algemene onderhoudsstaat vastgelegd. In keuken, badkamer en toilet ligt extra aandacht op kit- en voegwerk, ventilatie, sanitair en zichtbare lekkagesporen.
Een strakke afwerking is niet automatisch een garantie voor een goede ondergrond. De inspectie kijkt daarom ook naar aansluitingen, verkleuringen en andere signalen die op een bouwkundig gebrek kunnen wijzen.
Kruipruimte en vloeren
Wanneer het kruipluik toegankelijk is en de ruimte veilig kan worden betreden, worden de zichtbare vloerconstructie, ventilatie, vochtbelasting, leidingen en eventuele houtaantasting beoordeeld. Bij houten vloeren zijn schimmel, houtrot en onvoldoende ventilatie belangrijke aandachtspunten.
Zorg dat het kruipluik vrij ligt. Een afgesloten of volgebouwde kruipruimte beperkt de beoordeling van de onderzijde van de vloer.
Zichtbare installaties
De zichtbare staat van de groepenkast, elektrische installatie, cv-installatie, warmwatervoorziening, ventilatie en sanitair wordt meegenomen. Een bouwkundige keuring is geen gespecialiseerde elektrotechnische of gasinstallatiekeuring. De beoordeling richt zich op zichtbare gebreken, ouderdom en veilige basiskenmerken.
Wat komt in het rapport?
De rapportage bevat de bouwkundige bevindingen, geconstateerde gebreken, foto’s, hersteladvies en indicatieve kosten. Waar van toepassing worden directe herstelkosten gescheiden van onderhoud dat op langere termijn nodig is.
Zo krijgt u geen losse lijst met aandachtspunten, maar een bruikbaar overzicht voor uw aankoopbesluit, onderhoudsplanning of gesprek met de verkoper.